挂牌起始日期

2022年8月25日

挂牌截止日期

2022年9月15日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

威尼斯欢乐娱人城v3676林校区

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

1-3层/共3层

租赁面积

3717.65平方米

租赁期限

5

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

无

装修期限

承租押金

成交年租金10%

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

其他情况

1、出租标的使用用途为餐饮加工及销售服务，不允许转租、分租场地或提供给第三方使用。

2、承租方应能够投入资金对出租食堂就餐大厅进行装饰美化，购置餐桌椅及所有餐厨设备设施、锅盆碗盘等低值易耗品，满足食堂食品加工需求，投资总额不低于200万元，最终以审计结论为准，承租方提供第三方审计报告，报出租方审核。提供食堂装饰美化及设备设施购置投入承诺书和基本方案，承诺书应对是否接受出租方审核投入情况做出承诺，基本方案应符合食堂实际现状，装饰美化应有预算清单及效果图。

3、意向承租方需提供详细的经营承诺书和运营方案，承诺书应对能否购买不低于500万元保额的雇主责任险、能否因经营效果不佳或其他自身原因弃管或终止合作情形及其他经营承诺做出详细说明，运营方案应科学、合理、可操作性强，应根据出租方要求标准，配齐配全管理与服务人员，合理设置主副食经营项目品种。

4、承租方配备的管理人员、技术人员和服务人员总人数至少应达到50人（含50人）以上，应提供截至审核当日连续一年以上缴纳的社保证明，社保证明不接受第三方机构代买，应加盖社会保险经办机构公章或业务专用公章，并保证网上可查询。其中，管理人员应包括食堂经理（店长、食品安全管理员）、食品原材料采购员、验收及库房管理员等岗位；技术人员应包括厨师、面点师、营养师、核算员等岗位；其他服务岗位可根据经营需要设置。管理岗位应具有符合市场监管部门要求的培训合格证书，技术岗位应具有国家三级以上等级证书。方案中配备的管理人员和技术人员，应为出租食堂的管理与技术骨干，在经营过程中不允许随意变动。

5、出租标的允许装修改造，但不得擅自拆建、扩建房屋及改变房屋主体结构。

6、其他详情详见附件：出租方案。

评估情况

评估价

929,900.00元/年

评估基准日

2022年7月15日

评估机构

哈尔滨宏信资产评估事务所（有限合伙）

租金底价

929,900.00元/年

出租方情况

基本情况

威尼斯欢乐娱人城v3676

出租方承诺

附件：出租方承诺.doc

出租方决策文件

威尼斯欢乐娱人城v3676会议纪要（【2022】14号）

行为批准或备案机构

黑龙江省财政厅资产监督管理局

特别

告知

1、  本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行承租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、  交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、  意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、  出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、  意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、  出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

7、  如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

8、  出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、  承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、              本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、承租方须是符合法律法规及国家有关政策规定设立的餐饮经营管理企业，具有企业法人营业执照，注册资金不低于1000万元。

2、承租方应具有五年（含五年）以上本科公办高校餐饮服务经历，目前在全国服务的本科公办高等院校不少于5家（含5家），其中在黑龙江省至少2家（含2家），且项目服务期截至资格审核当日至少达到2年以上（含2年）。上述服务经历以真实有效的经营合同（协议）为依据。

3、该项目须提供由第三方财务审计机构出具的企业近三年（2019-2021）年度的财务审计报告原件，审计报告应包含资产负债表、利润表、现金流量表、会计报表附注等附件内容，且经营情况良好。

4、承租方应具有食品经营许可证及餐饮管理体系认证相关资质，ISO22000食品安全管理体系认证、GB/T45001（ISO45001）职业健康安全管理体系认证、GB/T27341危害分析与关键控制点（HACCP）体系认证、GB/T19001（ISO9001）质量管理体系认证、GB/T24001(ISO14001)环境管理体系认证、GB/T27922售后服务体系认证等证书和企业AAA级信用等级证书，提供真实有效的认证证书原件，并可通过国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台的官方网站（http://cx.cnca.cn）进行查询。

5、该项目不接受通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，存在失信被执行人、重大税收违法案件当事人、有政府采购严重违法失信行为记录以及其他失信情形的企业参加，须提供无记录证明原件。

6、该项目不接受有不良信用记录的企业参加，须提供银行出具的“信用良好、无不良记录” 的资信证明原件。

7、该项目不接受以挂靠或加盟连锁店的形式作为被引进方报名，不接受联合体报名。

8、其他要求详见附件：出租方案。

标的交割

1、  出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、  在租赁期限内，出租方承担供热费，承租方承担经营过程中产生的水费、电费、燃气费、保洁费、人工费、垃圾清运费等生产生活费用（免公共区域、洗消间水电费）。能源类费用采取挂表计量方式收费，收费标准按国家、省、市相关部门有关规定执行。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

意向承租方资质审核

1、审核材料提交时间： 2022年9月8日上午8:30-9:30（逾期不予受理，不接受邮寄）

2、提交地点：威尼斯欢乐娱人城v3676伙食科会议室

3、联系人：吴老师：13836290228 ；王老师：15845659613

4、所需提交材料：

 4.1、营业执照原件、法人身份证原件。

 4.2、提供ISO22000食品安全管理体系认证、GB/T45001（ISO45001）职业健康安全管理体系认证、GB/T27341危害分析与关键控制点（HACCP）体系认证、GB/T19001（ISO9001）质量管理体系认证、GB/T24001(ISO14001)环境管理体系认证、GB/T27922售后服务体系认证等证书和企业AAA级信用等级证书，并可通过国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台的官方网站（http://cx.cnca.cn）进行查询。

 4.3、“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）无记录证明。

 4.4、银行出具的“信用良好、无不良记录”的资信证明原件。

 4.5、由第三方财务审计机构出具的承租人近三年财务审计报告原件。

 4.6、提供可证明具有五年（含五年）以上本科公办高校餐饮服务经历，目前在全国服务的本科公办高等院校不少于5家（含5家），其中在黑龙江省至少2家（含2家），且项目服务期截至资格审核当日至少达到2年以上（含2年）的合同（协议）原件，资格审核现场与合同（协议）签署甲方进行核实确认。合同（协议）中没有标明经营面积的，应开具合同（协议）签署甲方单位出具的证明，证明应有公章和签署人，公章和签署人应与合同（协议）一致。

 4.7、经营承诺书和运营方案（承诺书应对能否购买不低于500万元保额的雇主责任险、能否因经营效果不佳或其他自身原因弃管或终止合作情形及其他经营承诺做出详细说明，运营方案应科学、合理、可操作性强，应根据出租方要求标准，配齐配全管理与服务人员，合理设置主副食经营项目品种）。

 4.8、应提供食堂管理人员、技术人员和服务人员至少50人，截至审核当日连续1年以上缴纳的社保证明（不接受第三方机构代买，应加盖社会保险经办机构公章或业务专用章，并保证网上可查询）；食堂管理岗位人员培训合格证书原件，食堂技术岗位人员等级证书原件。

 4.9、食堂装饰美化及设备设施购置投入承诺书和基本方案（承诺书应对是否接受出租方审核投入情况做出承诺，基本方案应符合食堂实际现状，装饰美化应有预算清单及效果图）。

注：1、以上审核材料复印件需要胶装密封，正本1份（加盖公章及骑缝章），副本4份。

     2、报送材料的相关人员应为企业法人或企业应聘的管理人员，提供真实有效的企业营业执照原件、身份证原件。如报送人员为企业应聘的管理人员须提供授权委托书原件、工作证明原件、身份证原件及复印件以及企业为投标代理人缴纳的社保证明（不接受第三方机构代买，应加盖社会保险经办机构公章或业务专用章，并保证网上可查询）。

现场展示

1、 展示时间：2022年8月25日-9月7日（节假日除外）

2、 展示联系人及联系方式：杨老师:13836266080

竞价报名

报名时间

2022年8月25日至2022年9月15日

报名手续

1、承租报名

(1)意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2022年9月15日15:00前），登录交易机构网站（www.huaee.net），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。

（2）意向承租方应在2022年9月15日16:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）动态报价须知；（签章）；

（3）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件

（4）符合资质的其他证明材料。

（5）出租方出具《审核证明》。

3、资格审核

（1）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

（2）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。

（4）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：300,000.00元人民币。截止时间2022年9月15日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

2,000.00

自由竞价时间

2022年8月25日10:00-2022年9月16日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：租赁期限内租金总额的2%；最多不超过月平均租金。

2、 交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

附件：出租标的图片.zip

附件：行政事业单位国有资产租赁合同.doc

附件：动态报价须知.doc

附件：资产承租申请书.doc

附件：出租方案.doc

联系

方式

标的咨询

李先生：0451-87200181；万女士：0451-87200175

技术支持

咨询时间

2022年8月25日-2022年9月15日（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路28-8号

交易机构

黑龙江联合产权交易所（www.huaee.net）